投資をお考えの方なら、利益を第一に考えて物件を選ぶ方も多いと思います。しかし、せっかく投資物件を購入しても、入居者が入らなくては利益を得ることができません。

駅に近い、学校などの教育機関に近い、治安が良い、近くに公園がある、商業施設へのアクセスが便利など、入居希望者が考える条件とマッチングする項目が多いほど、入居率は高くなります。ターゲットをあらかじめ明確にしておくことで、その条件に当てはまる物件探しがスムーズになります。

●「どういう人」が住みたいと思うのかをイメージ

物件は新しい方がもちろん良いですが、間取りや設備のチェックも大切なポイントです。例えば、一人暮らしの方をターゲットにするなら、オートロックやインターネット完備、IH対応キッチンなどの条件が揃っていると、入居希望者は十分に期待できるでしょう。家族での入居希望者をターゲットにするなら、人気の対面キッチンや、収納が多い物件などが好まれる傾向にあります。

逆に、単身赴任などのビジネスマンをターゲットとするなら、間取りはシンプルでも家具やエアコンが付いている、または交通の便を重視した物件という考え方もあります。ターゲットをどの世代に設定するかも大切なポイントです。最近では、日中に宅配物などを受け取ることが難しいという方のため、宅配ボックスのある物件も時代のニーズとなりつつあります。

不動産投資をお考えなら、利益だけでなく、実際に必要とする入居者（ターゲット）のイメージをしっかりと持った物件選びをすることをおすすめします。

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